Profitieren Sie bei Besichtigungen & Übergaben von Immobilien von unserer Erfahrung in der Baubranche.
Wir arbeiten nur in Ihrem Interesse.
Begleitung bei...
Immobilienbesichtigungen
Bei Besichtigungen von Immobilien gibt es in der Regel ein begrenztes Zeitfenster Problemzonen zu analysieren. Eine genaue Begutachtung und fachliches Feedback hilft Ihnen bei Kaufverhandlungen und bewahrt Sie vor unkalkulierbaren Folgekosten.
Übergabe von Immobilien
Bei der Übergabe einer Immobilie und unterstütze ich Sie bei der Aufnahme des Übergabeprotokolls von Miet-oder Kaufobjekten. Damit sichern Sie sich ein gutes Eigentümer – Mieterverhältnis bzw. auch eine gute Kommunikationsebene zwischen Verkäufer und Käufer!
- Erstgespräch
- Besichtigung
- Übergaben
- Telefon Service
Mission Statement
Es ist mir ein persönliches Anliegen, Sie kompetent und ehrlich zu beraten.
Während meiner langjährigen Erfahrung in der Baubranche, als Architektin, Bauleiterin und Projektleiterin wurde ich immer wieder gebeten bei Besichtigungen- oder Übergaben von Immobilien als Berater beizustehen. Aufgrund der steigenden Komplexität der Bauten, wird es für Käufer oder Mieter von Immobilien immer schwieriger, Vor-und Nachteile einer Immobilie richtig einzuschätzen.
Ich sehe es daher als meinen Auftrag, meine Kunden bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen und bei Problemlösungen behilflich zu sein!
Mein Background
1990
Hochschulstudium Fachrichtung Architektur, TU Innsbruck
1990-1994
Projektarchitekt & Bauleitung
Horst Parson/Innsbruck
Peter Lorenz/Innsbruck
1994-2000
Auslandsaufenthalt Sydney/Australien
Projektarchitekt-Entwurfsarchitekt Gazzard&Sheldon Architects
Brewster Hjorth Architects
Richard Huxley Architects
seit 2000
Selbstständige Tätigkeit
KTM-Flagstores/Europa
KTM-Messestände/Europa
Innenarchirektur und Umbauten
Produktentwicklung Logochair
seit 2021
Beratungstätigkeit
Was mir wichtig ist bei...
Immobilienkauf
Oft steht bei Käufern die Optik im Vordergrund, der Bauzustand und die Betriebskosten sind ebenso entscheidend. Meine Aufgabe ist es daher, Sie auf Problemzonen aufmerksam zu machen. Bei Unklarheiten wird die Konsultierung diverser Sachverständiger empfohlen.
Sie erhalten nach einer Besichtigung ein persönliches Feedback und eine Grundeinschätzung der Situation.
Übergaben
Genau dokumentierte Übergabeprotokolle , das Überprüfen von Inventarlisten und Ausstattungsbeschreibungen können beim Auszug eines Mietobjekts oder bei der Übernahme eines Kaufobjekts viel Geld, Zeit und Ärger sparen.
Falls Ungereimtheiten auftreten berate ich Sie über weitere Vorgangsweisen.
Leistungen & Preise
Kostenloses Erstgespräch
Schicken Sie Informationsmaterial an office@immobegleitung.at (Fotos, Pläne, Expertise des Maklers, Energieausweis, Betriebskostenaufstellung, Protokolle-Eigentümerversammlungen) und Sie erhalten bei einem telefonischen Erstgespräch erstes Feedback.
Besichtigungsbegleitung
- Besichtigung der Immobilie
- Dokumentation des optischen Zustandes
- Überprüfung der Ausstattungsbeschreibung & Inventarliste
- Nachbesprechung
Wir besichtigen gemeinsam die Immobilie, nach der Begehung werden alle Details besprochen und Vor-und Nachteile analysiert. Empfehlung diverse Bausachverständige zu beauftragen, falls ein bautechnischer Ankaufstest gewünscht wird. Sie bekommen Tipps und Gestaltungsvorschläge falls eine Änderung der Baustubstanz gewünscht wird.
Ein Besprechungsprotokoll mit Fotoanalyse wird auf Anfrage geschickt.
Dieser Schritt dient als Entscheidungshilfe und unterstützt Ihre ersten Preisverhandlungen.
Fläche/m² | Anfahrt | Besichtigung | Preis |
bis 60 m2 | 90,- | 240,- | 330,- |
bis 80 m2 | 90,- | 260,- | 350,- |
bis 120 m2 | 90,- | 280,- | 370,- |
bis 150 m2 | 90,- | 300,- | 390,- |
bis 180 m2 | 90,- | 320,- | 410,- |
ab 200 m2 | 90,- | 370,- | 460,- |
Umsatzsteuerbefreit gem. 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994 (Kleinunternehmerregelung).
Preise 2024
Die Anfahrtspauschale 90,- gilt für Wien und Wien/Umgebung. Anfahrtspauschalen für NÖ, Bgl., OÖ, K, Stmk. werden gesondert angeboten. Die Preise / m2 richten sich nach Wohnutzfläche inklusive Terrasse/Balkon.
Besichtigung von Grundstücken, Häusern werden gesondert angeboten.
Eine schriftliche Zusammenfassung (Bauteilanalyse/Fotos) erhalten Sie für einen Aufpreis von 180,-
Bei Besichtigungen mehrerer Immobilien am gleichen Tag erhalten Sie einen Discount von 10%.
Telefon Service
Sie senden vorab alle Informationen der Immobilie und wir vereinbaren ein Zeitfenster Ihres Besichtigungstermins. Wir besprechen alle Details telefonisch und analysieren Vor-und Nachteile. Sie erhalten Tipps über weitere Vorgangsweisen.
Stundenaufwand für Überprüfung der Unterlagen & Besprechung:
Mindestpauschale 150,-
Übergaben
Ich begleite Sie bei Immobilienübergaben und unterstütze Sie bei der Erstellung des Übergabeprotokolls und bei der Überprüfung der Ausstattungsbeschreibung bzw. Inventarliste.
- Besichtigung der Immobilie
- Dokumentation des optischen Zustandes
- Kontrolle Ausstattungsbeschreibung & Inventarliste
- Unterstützung beim Erstellen des Übergabeprotokolls
- Fotodokumentation/Zählerstände
Sie erhalten auf Anfrage ein internes Protokoll, der den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe beschreibt.
Fläche/m² | Anfahrt | Übergabe | Preis |
bis 60 m2 | 90,- | 240,- | 330,- |
bis 80 m2 | 90,- | 260,- | 350,- |
bis 120 m2 | 90,- | 280,- | 370,- |
bis 150 m2 | 90,- | 300,- | 390,- |
bis 180 m2 | 90,- | 320,- | 410,- |
ab 200 m2 | 90,- | 370,- | 460,- |
Umsatzsteuerbefreit gem. 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994 (Kleinunternehmerregelung).
Preise 2024
Die Anfahrtspauschale 90,- gilt für Wien und Wien/Umgebung. Anfahrtspauschalen für NÖ, Bgl., OÖ, K, Stmk. werden gesondert angeboten. Preise/m2 richten sich nach Wohnnutzfläche + Terrassen bzw. Balkone.
Umbau & Renovierung
Sie haben Ihre Traumimmobilie gekauft und möchten noch Änderungen vornehmen, kein Problem!
Wir empfehlen Ihnen gerne verlässliche Partner.
Guter Rat ist nicht teuer.
Immobilienkauf Tipps
Vermeiden Sie grundsätzliche Fehlentscheidungen
Auch wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, bedenken Sie folgendes:
- Lage und Infrastruktur
- Lärm- und Geruchsbelästigungen
- Tageslichteinfall
- Parkplatzsituation
Prüfen Sie den Grundbuchauszug
- Pfandrechte, Hypothek, Vorkaufsrecht, Veräußerungsverbot, Dienstbarkeiten die nicht im Grundbuch stehen, Servitute, Wegerechte oder Kanalführung der Nachbarn
Prüfen Sie den Flächenwidmungsplan
Der Flächenwidmungsplan und der Bebauungsplan geben Auskunft über zukünftige Entwicklungen, Bauklasse, Denkmalschutz
Prüfen Sie Pläne und Detailplanung
Flächenangaben, illegale Zubauten, Einhaltung der Baufluchtlinien,… Alle Pläne müssen behördlich genehmigt sein.
Prüfen Sie den Zustand des Gesamtobjekts
- Stehen wichtige Reparaturen oder Sanierung im Haus an?
- Wie hoch ist die Einzahlung im Rücklagenfonds?
Technischer Zustand, Mängel
In einigen Verträgen steht "gekauft und probegefahren", für verdeckte Mängel – also Schäden, die beim Kauf zwar vorhanden aber nicht ersichtlich sind – gilt eine Gewährleistungsfrist.
Ermittlung der Betriebskosten
Hohe Betriebskosten werden durch eine unzureichende Gebäudeausführung oder einem veralteten Heizungssystem verursacht. Der Energieausweis und die vom Verkäufer vorgelegte Betriebskostenabrechnung gibt Einblick auf die zu erwartenden Kosten.
Streitende Nachbarn
Seien Sie sich bewusst, dass Sie Konflikte in der Nachbarschaft auch "erben" können. Ohne Frieden ist der schönste Platz nichts wert.
Vermeiden Sie rechtliche Ungereimtheiten
Kaufangebote sind rechtlich bindend, geben Sie ein unverbindliches Kaufanbot ab um den Kaufpreis abzuklären.
Erst wenn Sie sicher sind, die Liegenschaft erwerben zu wollen, machen Sie ein verbindliches Angebot. Vorgelegte Verträge sollten von Ihrem eigenen Notar gegengelesen werden.
Referenzen
Architekturprojekte
Umbau EFH Leitner/Purkersdorf (A)
City-Apartment/Klagenfurt (A)
Einfamilienhaus Dr. B./Wien (A)
Umbau EFH Heinz Winsauer/Lech (A)
Rubicon Retail & Residential /Newtown (AU)
Ashfield Train Station/Sydney (AU)
RAN School for Surviability/Jervis Bay /
NAVY Überlebenstrainingsschule (AU)
etc.
Messedesign
DATASOFT/Cebit/Hannover (D)
ICNM/Genf (CH)
KTM-Messestände:
BIKE/Wien (A)
BIM/Salzburg (A)
EICMA/Mailand (I)
BIKE/Paris (FR)
INTERMOT/München (D)
Athen(GR)
Birmingham(GB)
Bolognia(I)
Stockholm(S)
Stoneleigh(GB)
Zürich (CH)
u.v.a.m.
Shopgestaltung
KTM - Flagstores:
Collina/Como (I)
Lovatos Bike/ Cardano al Campo (I) Meca Moto/Como (I)
Louit Moto/Bordeaux (FR)
Espace Ferte/St. Etienne (FR) J.Faber/Wien (A)
Zweirad Hauthaler /Salzburg (A) Moto Special/Lyss (CH)
Motos Muriel/Huelva (ESP)
Seco Moto/Madrid (ESP) Roadstar/Nürnberg (D)
Mayer/Stuttgart (D)
J&J Sportsware/Axel (NL)
Schauraum Dolsky/Freistadt (A)
Büros & Ordinationen
Ordination Dr. Buschbeck/Wien (A)
KISKA/Büroumbau/Salzburg (A)
Brennerautobahn AG/Innsbruck (A)
Schering Plough Office Building/Sydney (AU)
Holroyd City Council/Sydney (AU)
Produktdesign
LOGO CHAIR-Spacecraft
1.Preis der Österreichischen Papierindustrie
Mobilkom AG/MQ /Wien (A)
Klinkhammer/Salestools/Nürnberg (D)
HOTELBIZ/Techn.Museum/Wien (A)
MÖMAX/Präsentation für Demmner & Merlicek & Bergmann/Wien (A)
MAK Design Shop/Wien (A)
Jazzfest Wiesen/Wiesen (A)
Architekturshop/Wien (A)
Freie Bühne Wieden/Wien (A)
Beratungstätigkeit
Wohnungsübergaben
Besichtigungen